Рубрики
ЖКХ

«Коммунальные» долги можно передавать коллекторам, если должник – не гражданин, а организация

© soleg / Фотобанк Фотодженика

Верховный Суд РФ пришел к выводу, что запрет на уступку прав (требований) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам распространяется исключительно на просроченную задолженность физических лиц, а запрета на передачу подобной задолженности юридических лиц законодательство не содержит.

Позиция высказана по делу, где уже просуженная задолженность муниципалитета (по нежилым помещениям в МКД) в размере чуть более 46 тысяч рублей вошла в конкурсную массу теплоснабжающей организации-банкрота и затем была продана с торгов третьему лицу, которое не являлось ни управляющей МКД организацией, ни РСО.

Покупатель задолженности обратился в арбитражный суд с заявлением о процессуальной замене взыскателя-банкрота на самого себя, и первые две инстанции не увидели к этому препятствий — потому что уступке права требования задолженности предшествовало принятие судом решения о взыскании долга и последующая выдача банкроту исполнительного листа, значит, уступленное право фактически представляет собой сумму задолженности, взысканную на основании судебного акта, вступившего в законную силу, в связи с чем положения ч. 18 ст. 155 Жилищного кодекса о запрете цессии просроченной ЖКХ-задолженности в рассматриваемом случае применению не подлежат.

Суд кассационной инстанции счел, что:

  • взысканная задолженность за поставленную в нежилые помещения тепловую энергию относится к плате за коммунальные услуги;
  • запрет, установленный ч. 18 ст. 155 ЖК РФ, является абсолютным и не может быть преодолен судебным решением о взыскании долга и выдачей исполнительного листа, а заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Указанную позицию суд обосновал ссылкой на постановление Конституционного Суда РФ от 29 января 2018 г. № 5-П (о возможности установления неодинаковых тарифов на содержание жилого помещения для собственников жилых и нежилых помещений в одном МКД).

Верховный Суд РФ, отменяя постановление суда кассационной инстанции, отметил следующее:

  • запрет на уступку права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен ч. 18 ст. 155 ЖК РФ. Эта часть 18 внесена в текст статьи 155 ЖК РФ Федеральным законом от 26 июля 2019 г. № 214-ФЗ;
  • из определения содержания права требования, в отношении которого ч. 18 ст. 155 ЖК РФ установлен запрет уступки, не следует, что оно ограничено задолженностью по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги какой-либо определенной группы плательщиков;
  • однако из пояснительной записки к проекту названного закона от 26 июля 2019 г. № 214-ФЗ следует, что целью дополнения статьи 155 ЖК РФ частью 18 является «гарантия защиты прав граждан от действий, связанных с взиманием просроченной задолженности по жилищно-коммунальным платежам путем передачи таких полномочий коллекторам, а также иным непрофессиональным участникам рынка жилищно-коммунальных услуг»;
  • следовательно, содержащаяся в ч. 18 ст. 155 ЖК РФ норма, определяющая содержание права требования, уступка которого не допускается, подлежит ограничительному толкованию как относящаяся исключительно к просроченной задолженности физических лиц,
  • таким образом, правильным следует признать то толкование ч. 18 ст. 155 ЖК РФ, которое было дано судами первой и апелляционной инстанций (Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 15 марта 2022 г. № 308-ЭС21-22821).

 

Источник

Рубрики
ЖКХ

Мораторий на проверки не касается проверок жилнадзора в связи с переходом дома от одной УК к другой

© fotonen / Фотобанк Фотодженика

Минэкономразвития России представило правовую позицию о проверках, которые проводятся органами жилищного надзора при получении заявления «новой» УК о внесении «нового» МКД под ее управлением в реестр лицензий (Письмо Министерства экономического развития РФ от 6 апреля 2022 г. № ОГ-Д24-2905).

Напомним, что в этом случае, согласно п. 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий, утв. приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 г. № 938/пр, орган жилнадзора обязан провести проверку документов, – и не только самого заявления УК, но и протокола ОСС (о выборе новой УК) со всеми приложениями, на предмет признаков ничтожности такого ОСС. Кроме того, если «прежняя» УК не представила в орган ГЖН зеркальный пакет документов, ч. 3 ст. 198 Жилищного кодекса обязывает провести внеплановую проверку и в отношении этой самой УК, причем такую проверку Минстрой России считает сугубо лицензионной (см. письмо от 15 марта 2022 г. № 5051-ОГ/16).

В связи с этим появилось мнение, что «антисанкционный» мораторий на проверки (постановление Правительства РФ № 336) полностью распространяется и на проверки органов жилнадзора в связи с переходом дома от одной УК к другой на основании решения ОСС, в том числе на проверки исключительно документов (заявления УК и протокола ОСС). А это означает, что до конца 2022 года сменить УК по решению ОСС МКД невозможно.

По мнению же Минэкономразвития (это ведомство обладает уникальным полномочием разъяснять вопросы применения Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»), мораторий на проверки абсолютно не касается проверок, проводимых органами госжилнадзора в соответствии с приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 г. № 938/пр, – в силу того, что данные проверки вообще не относятся к государственному надзору.

Следовательно, отказ органа ГЖН от проверки протокола ОСС и изменения реестра лицензий из-за якобы моратория на проверки, будет являться незаконным.

Источник

Рубрики
ЖКХ

Инспектор жилнадзора не вправе осматривать жилые помещения

© Ingram / Bank zdje’c Photogenica

Минэкономразвития России (это ведомство обладает уникальным полномочием разъяснять вопросы применения Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации») представило правовую позицию о невозможности проведения органами жилищного надзора осмотра жилого помещения даже с согласия его жителей (Письмо Министерства экономического развития РФ от 23 марта 2022 г. № ОГ-Д24-1977).

Напомним, что органы жилнадзора «приглядывают» за деятельностью УК, ТСЖ и состоянием МКД в целом, в частности, они следят за исполнением требований к порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в МКД. Очевидно, что для выявления фактов незаконной перепланировки в МКД органам жилищного надзора «пригодилась» бы возможность осмотреть жилое помещение на предмет незаконной перепланировки (такое право есть даже у ТСЖ или УК).

Однако осуществление жилищного надзора подчиняется требованиям Закона № 248-ФЗ о госконтроле, а он запрещает проводить осмотры жилых помещений, если это не предусмотрено федеральным законом о виде надзора. Соответствующим федеральным законом, а именно, Жилищным кодексом РФ, такое полномочие органам жилнадзора не передано.

Следовательно, и полномочий на осмотр жилых помещений (независимо от согласия проживающих в них лиц) у инспекторов ГЖН нет (если такой осмотр и будет осуществлен с составлением протокола осмотра, как требует Закон о госконтроле, то сама проверка должна быть признана незаконной по мотивам грубого нарушения требований к организации государственного надзора).

При этом Минэкономразвития отмечает, что орган жилнадзора может принять меры по недопущению причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям или прекращению его причинения, в том числе обратиться в суд с понуждением к исполнению предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований. Однако предписания выдают лишь тогда, когда нарушение обязательных требований выявлено при проведении КНМ, а можно ли выявить факт незаконной перепланировки без осмотра якобы перепланированного объекта?

Кроме того, аналогичные проблемы возникают и для проверок, организованных по жалобам жителей на ненадлежащее содержание МКД, если последствия этого визуализируются внутри квартиры (протечки, плесень и прочие следы аварий). Отметим, что в настоящий момент правом на осмотр жилья в рамках контрольных (надзорных) мероприятий обладают инспекторы Роспотребнадзора (см. письмо ведомства от 14 марта 2022 г. № 09-5333-2022-40). Правда, они за законностью перепланировок и содержанием МКД надзирать не могут.

Источник

Рубрики
ЖКХ

Многодетным семьям могут предоставить право на первоочередное получение жилья по договорам соцнайма

© BrianAJackson / Фотобанк Фотодженика

Предлагается внести в изменения в ст. 57 Жилищного Кодекса, закрепив за многодетными семьями право на первоочередное предоставление жилых помещений по договорам социального найма. Соответствующий законопроект1 внесен в Госдуму 6 апреля 2022 года. По мнению его разработчиков, данная мера позволит существенно помочь указанной категории лиц в решении базового жилищного вопроса, а также может стать дополнительным стимулом для семей с одним или двумя детьми стать многодетной семьей.

В соответствии с действующей редакцией указанной статьи жилые помещения предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из времени принятия их на учет. Вне очереди жилье по договорам социального найма предоставляется гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, а также гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в соответствующем перечне.

О мерах социальной поддержки семей можно узнать в Домашней правовой энциклопедии системы ГАРАНТ.
Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

В случае положительного рассмотрения законопроекта, поправки вступят в силу с 1 января 2023 года.

_____________________________

1 С текстом законопроекта № 101186-8 «О внесении изменений в статью 57 Жилищного кодекса Российской Федерации» и материалами к нему можно ознакомиться на официальном сайте Госдумы.

Источник

Рубрики
ЖКХ

Установка видеокамеры в подъезде МКД без согласия общего собрания собственников – сама по себе не повод демонтировать камеру

© anekoho / Фотобанк Фотодженика

Неожиданный поворот случился в споре между управляющей МКД организацией и арендатором нежилых помещений в МКД. Арендатор установил камеру видеонаблюдения внутри одного из подъездов дома, на потолке лестничной клетки первого этажа. Поскольку потолок лестничной клетки является общедомовым имуществом, а никакого согласия на использование этого имущества арендатор от собственников не получил, то УК потребовала убрать камеру – ну, или получить положительное решение ОСС. Суды двух инстанций согласились с доводами УК, однако арбитражный суд округа вернул дело на пересмотр:

  • условием удовлетворения негаторного иска является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права. Чинимые ответчиком препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер;
  • в данном случае предметом заявленного иска является требование УК к арендатору нежилого помещения в МКД об обязании демонтировать видеокамеру, установленную последним в подъезде МКД. Значит, истец согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса обязан представить суду доказательства нарушения его прав (применительно к рассматриваемой ситуации – прав собственников помещений в МКД);
  • между тем, УК обосновала иск лишь формальным нарушением положений ст. 44 Жилищного кодекса и других норм ЖК РФ. Суды, удовлетворяя иск о демонтаже камеры, в судебных актах сослались на нормы ЖК РФ и ГК РФ, указали на отсутствие решения собственников МКД об установке камеры;
  • таким образом, суды формально рассмотрели исковое заявление, не исследовали и не установили наличие или отсутствие фактов нарушения прав собственников помещений в МКД; фактов ухудшения, появления препятствий при использовании общего имущества или порчи общего имущества (подъезда) или иные нарушения, возникшие из-за установки видеокамеры ответчиком;
  • положения норм Конституции РФ, ГК РФ (ст. 209, ст. 247, ст. 290, ст. 304), ЖК РФ (ст. 36), Правил содержания общего имущества в МКД № 491 и Правил техэксплуатации жилфонда № 170, правовые позиции Президиума ВАС РФ и ВС РФ и Верховного Суда РФ, изложенные в постановлениях от 12 октября 2010 г. № 8346/10 и от 25 июля 2016 г. № 304-ЭС16-7628, в совокупности позволяют сделать вывод о том, что законодатель предоставляет право собственнику (арендатору) помещения в МКД использовать часть общего имущества МКД, в том числе для установки системы видеонаблюдения, если не нарушаются права и законные интересы других собственников;
  • при этом ответчик приводил доводы о том, что видеокамера установлена для обеспечения безопасности общества, жителей МКД и сохранения общего имущества собственников МКД, что не является нарушением гарантированных Конституцией РФ прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну; обзор камеры направлен исключительно на места общего пользования МКД, которые являются общественным местом; нарушений законодательства о персональных данных не допущено;
  • указанным доводам ответчика судом оценка не дана, следовательно, судами не установлены все обстоятельства дела, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора и необходимые для принятия законного и обоснованного судебного акта (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 22 марта 2022 г. № Ф05-1231/22).

Источник

Рубрики
ЖКХ

Кабмин предпринял меры для сохранения темпов расселения аварийного жилья

© AntonMatyukha / Фотобанк Фотодженика

У регионов появится возможность сохранить темпы переселения граждан из аварийного жилья благодаря перераспределению средств Фонда содействия реформированию ЖКХ: они уже сейчас смогут использовать средства федерального бюджета, предусмотренные на 2023 и 2024 годы для сокращения непригодного для проживания жилого фонда. Соответствующее постановление от 2 апреля 2022 г. № 5701 подписал глава кабмина Михаил Мишустин.

Кроме того, субъекты РФ получили право рассчитывать стоимость расселения аварийного жилья исходя из текущей средней рыночной стоимости одного квадратного метра – до сих пор они пользовались показателями 2019 года.

_____________________________

1 С Постановлением Правительства ФР от 2 апреля 2022 г. № 570 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 16 марта 2019 г. № 278» можно ознакомиться на официальном сайте кабмина (http://government.ru/news/45047/).

Источник

Рубрики
ЖКХ

До конца 2022 года пени на «коммунальные» долги будут рассчитываться исходя из значения ключевой ставки 9,5%

© wasnoch / Фотобанк Фотодженика

В текущем году у Правительства РФ есть специальное полномочие определять особенности начисления и уплаты пени в ЖКХ-отрасли (Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474). Такие особенности установлены на период с 28 февраля 2022 года по 1 января 2023 года: Кабмин постановил начислять и уплачивать пени (неустойку, штраф) исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 года, в следующих случаях:

  • неполное / несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капремонт,
  • несвоевременное и (или) не полностью исполненное ИП и организациями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством РФ о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с ТКО;
  • просрочка исполнения обязательства по установке, замене / эксплуатации ИПУ/ОДПУ энергоресурсов;
  • включение условия о рассрочке в договор об установке ИПУ, общего (для коммунальной квартиры) прибора учета или ОДПУ, заключаемый с гражданином – собственником жилого / садового дома, помещения в МКД, либо с УК/ ТСЖ ( в цену, определенную таким договором, подлежит включению сумма процентов, начисляемых исходя из указанного значения ключевой ставки).

Напомним, что размер данной ставки равен 9,50% годовых.

Источник

Рубрики
ЖКХ

Обнаруженная на придомовой территории бабочка «обошлась» УК в 10 тыс. руб. штрафа

© AnEriksson / Фотобанк Фотодженика

Управляющая МКД организация не смогла оспорить штраф по ст. 10.1 КоАП РФ (нарушение правил борьбы с карантинными, особо опасными и опасными вредителями растений, возбудителями болезней растений, растениями-сорняками), наложенный на нее из-за пойманной на «придомовом» дереве американской белой бабочки.

Бабочка была обнаружена Россельхознадзором в рамках выездного обследования (это КНМ с тайным выездом инспектора на место проверки, отбором проб и экспертизой), видовая принадлежность пойманного экземпляра затем подтверждена экспертом. Поводом к выездному обследованию стала жалоба на поврежденные гусеницами и бабочками деревья и кустарники рядом с домом, которым управляет УК.

Оспаривая штраф, УК ссылалась на следующие обстоятельства:

  • УК работает по «муниципальному тарифу» на содержание жилого помещения, а в него расходы на борьбу с вредными бабочками не заложены, при этом выделение бюджетных средств на выполнение таких работ УК не осуществлялось, выполнение данных работ не поручалось;
  • УК не получила никаких заключений по проведенным обследованиям на наличие очагов американской белой бабочки;
  • из представленных в дело фотоматериалов нельзя определить принадлежность к придомовой территории дома зеленых насаждений и земельного участка;
  • и вообще, кадастровый номер земельного участка, указанного в деле об административном правонарушении, относится к городскому кварталу, который не относится к зоне обслуживания и управления многоквартирными домами этой УК.

Однако суд согласился с позицией Россельхознадзора:

  • в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 32 Федеральный закон от 21 июля 2014 г. № 206-ФЗ «О карантине растений» граждане, юридические лица, которые имеют в собственности, во владении, в пользовании, в аренде подкарантинные объекты, обязаны выполнять карантинные фитосанитарные требования. Согласно п. 30 ст. 2 Закона о карантине растений подкарантинными объектами признаются земельные участки любого целевого назначения, здания, строения, сооружения, резервуары, места складирования (помещения), оборудование, транспортные средства, контейнеры, иные объекты, которые способны являться источниками проникновения на территорию РФ или распространения по ней карантинных объектов;
  • пунктом 12 Единых правил и норм обеспечения карантина растений на таможенной территории ЕврАзЭС установлено, что собственники (пользователи) подкарантинных объектов обязаны проводить обследование подкарантинных объектов на наличие карантинных объектов и в случае их выявления информировать об этом уполномоченный орган;
  • при этом региональный орган власти загодя установил, оказывается, карантинные фитосанитарные зоны и ввел карантинные фитосанитарные режимы по карантинному объекту – американской белой бабочке. Согласно данному приказу подкарантинные объекты, расположенные на кадастровом участке, упомянутом в протоколе об АП, входят в карантинную фитосанитарную зону по американской белой бабочке. А то, что именно УК содержит ту придомовую территорию, где обнаружена бабочка, Россельхознадзор узнал из письма ОМСУ, кроме того, это согласуется с данными публичной кадастровой карты;
  • при таких обстоятельствах именно УК в силу Закона о карантине растений и п. 12 Единых правил обеспечения карантина растений на таможенной территории ЕврАзЭС обязана принимать необходимые меры по борьбе с карантинным объектом (американской белой бабочкой) на территории, содержание которой ею осуществляется, в пределах установленной карантинной фитосанитарной зоны;
  • следовательно, именно УК является уполномоченным лицом по осуществлению локализации очага и ликвидации популяции карантинного объекта американской белой бабочки в карантинной фитосанитарной зоне, в связи с чем является субъектом вмененного правонарушения. В данном случае именно УК является пользователем разного рода подкарантинных объектов (земли любого целевого назначения, здания, строения, сооружения), расположенных по адресу выявления американской белой бабочки;
  • что касается расходов «на бабочек», то согласно ч. 4 ст. 20 Закона о карантине растений мероприятия по осуществлению локализации очага карантинного объекта / ликвидации популяции карантинного объекта осуществляются за счет средств граждан, юридических лиц, которые имеют в собственности, во владении, в пользовании, в аренде подкарантинные объекты;
  • что касается представленных в дело фотоматериалов, то из них следует, что фотосъемка проводилась с привязкой к местности, что подтверждается фототаблицей, приложенной к акту выездного обследования.

Также суд обратил внимание на то, что, оказывается, еще за два месяца до поимки заморского насекомого УК получала предостережение от Россельхознадзора – в нем предлагалось провести мероприятия по выявлению карантинного объекта, борьбе с ним, локализации и ликвидации очагов карантинного объекта. УК даже успела отчитаться о том, что выполнило работы по обработке деревьев, пораженных американской бабочкой, по тому самому адресу, где потом инспектор поймал бабочку (Постановление Двадцать первого ААС от 17 марта 2022 г. № 21АП-116/22).

Поэтому суд согласился с Россельхознадзором, что выявление карантинного объекта (американской белой бабочки) на территории, находящейся в зоне ответственности УК, а также выявленное там же повреждение деревьев карантинным вредителем свидетельствуют о несвоевременности и неэффективности проведенных УК мероприятий по борьбе с карантинным вредителем, что повлекло причинение вреда зеленым насаждениям. Необходимых и достаточных мероприятий со стороны УК в данном случае предпринято не было, доказательств обратного суду не представлено, как и доказательств наличия объективных препятствий для соблюдения требований, предусмотренных законом для пользователей подкарантинных объектов.

И заменить штраф на предупреждение нельзя – ведь ч. 1 ст. 4.1.1 КоАП РФ запрещает замену штрафа, если есть угроза причинения вреда объектам растительного мира.

Отметим, что в Едином перечне карантинных объектов ЕврАзЭС, на который, помимо прочего, ссылались Россельхознадзор и суд, перечислено множество насекомых, например, Земляничный почкоед, Большая осиновая листовертка, Зеленая садовая совка, Плодовый долгоносик, Коричневая щитовка и прочие, выявить которых под силу только энтомологу, а эти специалисты в штатах УК, как правило, отсутствуют. Вероятно, для минимизации своих «фитосанитарных» рисков маленьким УК есть смысл консультироваться с дачниками из числа жителей обслуживаемых МКД.

Источник

Рубрики
ЖКХ

Кабмин представил новые подходы к решению проблемы долгостроев

© torianime / Фотобанк Фотодженика

Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин утвердил «дорожную карту» о новых подходах к управлению незавершенными объектами капитального строительства. Документ1 подразумевает создание обновленного общероссийского реестра долгостроев – он должен быть сформирован к середине лета. В него войдут все объекты, которые полностью или частично возводились за счет федерального, регионального и местного бюджетов. в месячный срок со дня вступления в силу постановления об утверждении правил формирования и ведения такого реестра Минстрою России и Минфину России надлежит доработать подсистему ГИС управления общественными финансами «Электронный бюджет» в части цифровизации управления незавершенными объектами.

К этому же сроку полномочия главного координатора работы по ликвидации долгостроев будут переданы от Минэкономразвития России Минстрою России. В ближайшее время – до 15 апреля – планируется подготовить предложения по федеральным и региональным стройкам, которые нужно завершить в первую очередь.

Вместе с тем до конца 2022 года Росреестру, Минфину России, Минэкономразвития России, ФАС России и Федеральному казначейству предстоит разработать и представить кабмину обновленный порядок продажи незавершенных объектов на публичных торгах. Предполагается, что на аукционы будут выставляться долгострои с просроченными договорами аренды земельных участков, принадлежащих государству или муниципалитету.

«Мы ведем работу по ликвидации объектов-долгостроев. Это часто социально значимые объекты, ввод которых ждут жители страны. Благодаря утверждению «дорожной карты» мы сможем настроить системную работу и ускорить решение этой проблемы. До 15 апреля будут проанализированы все объекты и определены дальнейшие шаги по каждому из них», – приводятся слова зампреда Правительства РФ Марата Хуснуллина на официальном сайте кабмина.

_____________________________

1 С Планом мероприятий («дорожная карта») о новых подходах к управлению незавершенными объектами капитального строительства можно ознакомиться на официальном сайте Правительства РФ (http://static.government.ru/media/files/0X0ksvfaThyuIQ82Vxx6AaPZXT5Gx8Bg.pdf).

Источник

Рубрики
ЖКХ

Льготы по оплате ЖКУ для москвичей: ответы на частые вопросы

scusi0-9 / Depositphotos.com

В столице предусмотрено два вида помощи по оплате ЖКУ – субсидии (компенсация) и льготы (скидка). Всего насчитывается более 60 категорий льготников, которые имеют право на получение льготы на оплату ЖКУ и, как следствие, на сокращение расходов. Размер скидки определяется в зависимости от льготной категории, состава семьи, права собственности на жилое помещение и других факторов. Какие еще вопросы могут возникнуть при оформлении льгот на ЖКУ, рассказала1 Тамара Ушкова, начальник отдела методологических разработок ГКУ «Городской центр жилищных субсидий». Ответы на них представлены ниже.

Кто имеет право на льготы?

В числе льготников многодетные и семьи, воспитывающие детей-инвалидов, ветераны, почетные доноры Москвы и другие категории лиц – их полный перечень можно посмотреть на сайте ГКУ «Городской центр жилищных субсидий». Льготы могут быть предоставлены не только россиянам, но и иностранцам и лицам без гражданства: в частности, инвалидам, если они имеют вид на жительство в стране и признаны инвалидами в соответствии с российским законодательством. Льгота закрепляется на длительное время, например, пока младшему ребенку из многодетной семьи не исполнится 16 лет, или пожизненно, если речь идет о ветеранах труда или инвалидах войны.

На какое жилье можно получить льготу?

Льготы предоставляются только для жилых помещений. Действующее законодательство относит апартаменты к нежилым помещениям, а значит, владельцы апартаментов не могут претендовать на компенсации расходов по оплате ЖКУ.

В каком виде предоставляются льготы?

В Москве льготы на оплату ЖКУ предоставляются в виде скидки при расчете платежей, но есть исключения. Так, в ТиНАО льготы предоставляют в форме компенсационных выплат, то есть наниматели и собственники жилых помещений оплачивают услуги, а затем эквивалент своих льгот получают в форме денежных выплат.

На какую скидку можно рассчитывать?

Размер льготы зависит от категории: ветеранам труда и ветеранам военной службы возмещают половину расходов, а многодетные семьи имеют право на льготу в размере 30%. Неработающие собственники жилых помещений старше 70 лет, проживающие одни, вправе оплачивать только половину взноса на капремонт, а с 80 лет перестают платить его полностью, но только за площадь, не превышающую социальную норму (33 кв. м). Также есть льготы на оплату услуг связи (радиоточка, телеантенна). Льгота в размере 50% на оплату телеантенны, в свою очередь, предоставляется одиноко проживающим инвалидам и семьям, получающим субсидию на оплату ЖКУ, а инвалидам по зрению первой и второй группы – 100% на оплату радиоточки.

Куда обращаться за получением льгот?

Для получения социальной поддержки по оплате ЖКУ необходимо обратиться в организацию, рассчитывающую платежи (центры госуслуг, жилищно-строительные кооперативы, товарищество собственников жилья, управляющие организации), а жителям ТиНАО – в территориальные подразделения ГКУ «Городской центр жилищных субсидий». Адреса и режим работы опубликованы на сайте учреждения. Льготы предоставляются при предъявлении паспорта и документов, которые подтверждают льготную категорию. В отдельных случаях могут потребоваться документы, подтверждающие правовые основания владения и пользования жилым помещением, а также документы, подтверждающие родственные отношения совместно проживающих граждан.

Могут ли москвичи одновременно получать и льготы, и субсидии?

Да, сейчас более 400 тыс. семей в Москве пользуются одновременно и льготами, и субсидиями на оплату ЖКУ. Это возможно, если расходы семьи на ЖКУ, рассчитанные с учетом льготы, превышают установленную в столице норму. В Москве сумма на услуги, рассчитанная исходя из региональных стандартов, не должна быть выше 10% в совокупном доходе семьи.

_____________________________

1 С информацией можно ознакомиться на официальном портале Мэра Москвы (https://www.mos.ru/news/item/104204073/).

Источник