Рубрики
ЖКХ

Изменение порядка получения субсидии на оплату ЖКУ и переход на интеллектуальные приборы учета электроэнергии: нововведения в сфере ЖКХ с 1 января 2022 года

file404 / Depositphotos.com

В соответствии с положениями вступившего в силу Федерального закона от 28 ноября 2018 г. № 442-ФЗ «О внесении изменений в статьи 159 и 160 Жилищного кодекса Российской Федерации» субсидии не будут предоставлять гражданам при наличии у них подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, которая образовалась за период не более чем три последних года. Информацию о наличии у граждан такой задолженности орган исполнительной власти субъекта РФ или управомоченное им учреждение станут получать из ГИС ЖКХ. При этом им будет запрещено требовать от граждан предоставления документов, сведения о которых они могут получить самостоятельно в рамках межведомственного информационного взаимодействия.

Допускается ли удержание органом соцзащиты излишне выплаченных гражданину сумм компенсации расходов на оплату жилья и коммунальных услуг в отсутствие согласия гражданина? С правовыми позициями судов по данному вопросу можно ознакомиться в «Энциклопедии судебной практики» в системе ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно! Получить доступ

Помимо этого, с указанной даты допуску в эксплуатацию подлежат коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета электрической энергии, соответствующие Правилам предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности). Напомним, что такие приборы учета позволяют онлайн следить за показаниями: необходимые данные в автоматическом режиме передаются в энергокомпании, интеллектуальные приборы учета фиксируют уровень напряжения и частоту, позволяя потребителям следить за качеством электроэнергии. Вместе с тем, при интеллектуальном учете у потребителей появляется возможность дистанционной смены тарифа без замены прибора учета (абзац 3 п. 80 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354).

Более подробно ознакомиться с изменениями, начавшими действовать с 1 января текущего года, можно по ссылке.

Источник

Рубрики
ЖКХ

До 1 июля продлен мораторий на указание идентификаторов должника-гражданина при подаче организациями сферы ЖКХ исков и заявлений о судебном приказе

Gesrey / Depositphotos.com

До указанной даты приостановлено действие требования об обязательном указании одного из идентификаторов должника-гражданина (СНИЛС, ИНН, серии и номера документа, удостоверяющего личность, ОГРН индивидуального предпринимателя, серии и номера водительского удостоверения, серии и номера свидетельства о регистрации транспортного средства) при подаче искового заявления/ заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с граждан коммунальных долгов юридическими лицами и ИП, занятыми в сфере ЖКХ а именно:

  • организациями и ИП, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, ТСЖ, ЖСК, иными специализированными потребкооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье;
  • региональными операторами по обращению с ТКО,
  • фондами капремонта общего имущества в МКД,
  • ресурсоснабжающими организациями, предоставляющими гражданам коммунальные услуги (Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 498-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»).

Напомним, что мораторий был введен с 8 июня 2020 года на фоне пандемии COVID-19. Он значительно упростил претензионно-исковую работу организациям сферы ЖКХ, столкнувшимся с трудностями из-за отсутствия у них в большинстве случаев доступа к упомянутым идентификаторам. Впоследствии мораторий продлили до 1 января 2022 года. Новая отсрочка (до 1 июля 2022 года), как поясняли авторы соответствующих поправок, необходима, чтобы синхронизировать вступление в силу требования о предоставлении одного из идентификаторов гражданина-должника в заявлениях, подаваемых юрлицами и ИП, занятыми в сфере ЖКХ, с положениями другого федерального закона, которым в законодательство внесены изменения, направленные на цифровизацию исполнительного производства, а также на недопущение ситуаций, связанных с ошибочной идентификацией граждан при осуществлении исполнительного производства на основании судебных решений. Данным законом, в частности, в ст. 124 и 131 ГПК РФ внесены поправки, предусматривающие, что в случае, если истцу (взыскателю), неизвестны дата и место рождения ответчика (должника) или его идентификатор, об этом указывается в исковом заявлении (заявлении о выдаче судебного приказа) и необходимая информация по запросу суда предоставляется органами ПФР, внутренних дел и налоговыми органами. Эти изменения вступят в силу 20 июня 2022 года.

Источник

Рубрики
ЖКХ

Создан Фонд развития территорий

scanrail / Depositphotos.com

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» переименована в публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» (далее – Фонд). К Фонду также будет присоединена госкорпорация – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Соответствующий закон был принят в конце 2021 года (Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 436-ФЗ).

Фонд наделен рядом функций и полномочий публично-правового характера:

  1. Защита прав участников долевого строительства. Так, именно он будет формировать компенсационный фонд за счет отчислений застройщиков и выплачивать возмещение обманутым дольщикам. Новый Фонд будет помимо этого финансировать работы по завершению строительства проблемных домов и объектов инфраструктуры.
  2. Модернизация жилищно-коммунального хозяйства и сокращение непригодного для проживания жилищного фонда. Фонд будет оказывать финансовую поддержку на переселение граждан из аварийного жилья. Субъекты РФ получат целевые средства на безвозмездной и безвозвратной основе на комплексное развитие территории жилой застройки, капремонт многоквартирных домов и модернизацию систем коммунальной инфраструктуры Кроме того, Фонд будет предоставлять займы юридическим лицам для строительства, реконструкции и модернизации объектов инфраструктуры, а также для строительства наемных домов. Иные цели таких займов определит Правительство РФ.
  3. Устойчивое развитие территорий и создание комфортных и благоприятных условий проживания граждан. Фонд будет взаимодействовать с органами государственной власти и местного самоуправления, а в некоторых случаях и сам выступать в роли застройщика.

Как рассчитывается размер возмещения обманутым дольщикам? Узнайте из Домашней правовой энциклопедии системы ГАРАНТ! Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Закон вступит в силу 1 января 2022 года.

Источник

Рубрики
ЖКХ

Недостаточную дезинфекцию подъездов МКД можно доказать актами, составленными жителями этого МКД

AerialMike / Depositphotos.com

Верховный Суд Российской Федерации указал на законность штрафа (80 тысяч рублей) по ч. 1 ст. 20.6.1 КоАП, наложенного на УК за неисполнение региональных правил поведения при введении режима повышенной готовности (РПГ): указом губернатора о введении РПГ все УК и ТСЖ обязывались к регулярным мероприятиям по дезинфекции общего имущества в МКД и на прилегающих территориях с применением дезинфицирующих средств с соблюдением при проведении таких мероприятий рекомендаций по проведению дезинфекционных мероприятий на открытых пространствах населенных пунктов и в МКД в целях недопущения распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019), являющихся приложением к письму Роспотребнадзора от 3 апреля 2020 г. № 02/5925-2020-24, а также к размещению актуальных графиков дезинфекционных мероприятий общего имущества на досках объявлений в подъездах МКД (Постановление Верховного Суда РФ от 22 ноября 2021 г. № 1-АД21-5-К3).

УК полагала, что дезинфекционные мероприятия проводились ею своевременно и в должном объеме, событие правонарушения – не доказано.

Однако ВС РФ счел, что факт совершения административного правонарушения подтверждают собранные по делу доказательства:

  • протокол об административном правонарушении,
  • акт, фотоматериалы и договор управления МКД, который представил в орган жилнадзора житель злосчастного дома. Одновременно с этими актом и фотоматериалами житель нажаловался, что «не производится уборка»,
  • акт рейдового осмотра ОГЖН помещений общего пользования МКД на предмет осуществления их уборки с применением дезинфицирующих средств. Вывод о невыполнении правил поведения при введении РПГ сделан должностным лицом ОГЖН по результатам визуального осмотра МОП и графиков проведения таких мероприятий, при этом в части подъездов графики дезинфекции подразумевали периодичность ее проведения менее чем раз в 3 дня, а в остальных подъездах графиков просто не было.

УК пыталась предоставить свои контр-доказательства:

  • копии актов, оформленных представителями УК с указанием двух жильцов дома,
  • копии графиков проведения мероприятий по дезинфекции,
  • копия договора на оказание услуг по санитарному содержанию жилищного фонда и придомовых территорий,
  • копии нарядов на выполнение работ по дезинфекции МОП за два месяца.

Однако эти документы, по мнению ВС РФ, не опровергают факт правонарушения, тем более что они были представлены защитником только в суд второй инстанции.

Кроме того, УК пыталась оспорить акт рейдового осмотра со ссылкой на нарушение Закона № 294-ФЗ. Напомним, что согласно ст. 8.3 Федерального закона от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», к мероприятиям по контролю без взаимодействия с проверяемыми лицами относятся плановые (рейдовые) осмотры (обследования) территорий, акваторий, транспортных средств, при этом ст. 13.2 этого же Закона уточняет, что рейдовые осмотры могут проводиться исключительно в отношении закрытого перечня объектов:

  • особо охраняемых природных территорий, лесных участков, охотничьих угодий,
  • земельных участков,
  • акваторий водоемов,
  • районов внутренних морских вод, территориального моря, континентального шельфа и исключительной экономической зоны РФ,
  • аттракционов,
  • транспортных средств.

Очевидно, что МОПы МКД в этом списке не поименованы и тем не менее ВС РФ признал в качестве доказательства акт рейдового осмотра помещений общего пользования МКД.

Отметим, что в новом Законе о госконтроле (который начнет применяться к лицензионным проверкам УК с марта 2022 года) предусмотрено сходное контрольное мероприятие – без взаимодействия, с минимальным бумажным оформлением, – это КНМ «Выездное обследование». Оно проводится инспектором инкогнито на «общедоступных (открытых для посещения неограниченным кругом лиц) производственных объектах». Никаких иных уточнений «общедоступности» данная статья закона не предлагает, поэтому не вполне ясно, насколько общедоступным нужно считать, например, подъезд МКД, если дверь заперта, а код домофона известен исключительно жителям подъезда и сотрудникам УК.

Однако с учетом практики рейдовых осмотров по Закону № 294-ФЗ (который вообще не упоминает помещения МКД в качестве объектов осмотра) можно предположить, что выездные обследования МОПов в МКД не будут вызывать вопросов в суде.

Источник

Рубрики
ЖКХ

В 2022 году в столице переведут в электронный вид ряд услуг в сфере ЖКХ

ideyweb / Depositphotos.com

Согласно информации с официального сайта Мэра Москвы Сергея Собянина, в течение следующего года планируется упростить порядок предоставления госуслуг по приватизации, деприватизации, обмену и социальному найму жилья, находящегося в собственности города, а именно услуг по:

  • получению согласия на обмен жильем, занимаемым гражданами по договорам социального найма;
  • заключению договора социального найма по итогам обмена жильем;
  • заключению договора социального найма жилья, принадлежащего городу, и дополнительного соглашения к договору пользования или найма жилья, принадлежащего городу;
  • приватизации гражданами жилых помещений столичного жилищного фонда;
  • передачи гражданами приватизированного жилья в собственность города.

В каких случаях запись в ЕГРН об объекте недвижимости следует считать неправильной? Ответ – в «Энциклопедии судебной практики» в системе ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно! Получить доступ

Таким образом, в 2022 году москвичи смогут подать заявление и необходимые документы через портал mos.ru, а также получить актуальную информацию о ходе предоставления услуги и ее результат – соответствующий документ или мотивированный отказ в предоставлении услуги – в онлайн-режиме. В случае возникновения вопросов в части порядка подачи заявления или пакета документов, необходимых для предоставления госуслуг, граждане смогут воспользоваться подробной инструкцией – она будет размещена на портале под ссылкой на услугу.

Источник

Рубрики
ЖКХ

«Мусорная» реформа идет опережающими темпами

На текущий момент достигнуто уже порядка 40% от планируемого уровня реализации программы, что значительно превышает запланированные показатели, отметил сегодня в ходе ежегодной пресс-конференции Президент РФ Владимир Путин. Это касается реализации мер по обеспечению раздельного сбора мусора, по созданию объектов по переработке отходов, а также по созданию новых мусорных полигонов.

«В целом «мусорная» реформа, несмотря на все сложности, двигается», – сказал глава государства. Он подчеркнул, что почти во всех регионах России уже созданы соответствующие операторы, увеличено количество площадок. Хорошими темпами идет работа и по остальным направлениям.

Кроме того, Владимир Путин акцентировал внимание на экономической и экологической целесообразности создания предприятий для переработки мусора, отметив безопасность современных технологий для экологии и для людей. Более того, создание таких заводов сопровождается другими позитивными составляющими, среди которых – новые рабочие места, уровень зарплаты и т. п., добавил президент.

Источник

Рубрики
ЖКХ

Кто может подать заявку на бесплатное подведение газа к участку и как это сделать: разъяснения Росреестра

gl0ck / Depositphotos.com

Ведомство напомнило, что программа социальной газификации предполагает, что если в населенном пункте есть газовая труба, то до границы участка ее проведут бесплатно, независимо от того, как далеко от нее расположен дом. Ответственность по проведению газа в пределах участка и его подключению непосредственно в доме уже лежит на собственниках (Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 8 декабря 2021 г.).

Программа будет действовать до 31 декабря 2022 года (за некоторыми исключениями).

Бесплатно газифицироваться будут только те участки, дома на которых стоят на кадастровом учете. Тем, у кого нет документов, подтверждающих право собственности на земельный участок и дом, для участия в программе сначала необходимо оформить право собственности и уже после этого подать заявку на проведение газовой трубы.

Если участок находится в границах СНТ, а оно расположено в границах газифицированного населенного пункта, то доведение газопровода до границ таких товариществ будет бесплатным. Но в границах СНТ строительство газораспределительной сети будет осуществляться за счет граждан.

Узнать, оформлены ли права на земельный участок, можно одним из следующих способов:

  1. Заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на сайте Федеральной кадастровой палаты, на портале госуслуг, а также в офисах МФЦ.

    Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет указано: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

  2. Воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (найти конкретный объект на ней проще всего по адресу).

    Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

После того, как права на земельный участок и дом будут оформлены, собственники могут направлять заявку на газификацию. Это можно сделать дистанционно через портал госуслуг, портал единого оператора газификации или на сайтах газораспределительных компаний региона. Кроме того, можно посетить офисы МФЦ, а также стационарный или выездной мобильный офис газораспределительной организации.

К заявке необходимо приложить правоустанавливающие документы на земельный участок и индивидуальный жилой дом; ситуационный план; паспорт; СНИЛС; ИНН, а также указать контактные данные.

Источник

Рубрики
ЖКХ

Счета эскроу предложили продлевать автоматически при задержке сроков строительства

bsd / Depositphotos.com

Планируется уточнить, что счет эскроу открывается на срок не менее срока ввода в эксплуатацию МКД или иного объекта недвижимости, но не более чем на пять лет. Вместе с тем, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный ДДУ период времени, продление срока условного депонирования осуществляется без заявления сторон договора счета эскроу при условии, что участником долевого строительства (депонентом) не направлено уведомление о закрытии данного счета в уполномоченный банк (эскроу-агент). Законопроект1, предусматривающий внесение изменений в ч. 4 ст. 15.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, будет рассмотрен нижней палатой российского парламента.

Как отмечается в пояснительной записке к документу, предлагаемые поправки разработаны в целях исключения давления со стороны застройщика на участников строительства. По мнению авторов законопроекта, на сегодняшний день остается неурегулированным вопрос, возникающий при допуске застройщиком просрочки исполнения обязательства в случае не подписания сторонами дополнительного соглашения ко все еще действующему ДДУ. В сложившейся ситуации застройщик может отказаться от продления договора счета эскроу и в связи с этим настаивать на расторжении ДДУ, рассчитывая в том числе заключить новый договор по более высокой цене с новым участником строительства.

Напомним, в соответствии со ст. 860.7 ГК РФ по договору счета экскроу банк открывает специальный счет для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. При этом права на находящиеся на счете эскроу денежные средства принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после этой даты – бенефициару.

_____________________________

1 С текстом законопроекта № 36447-8 «О внесении изменений в часть 4 статьи 15-5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и материалами к нему можно ознакомиться на официальном сайте Госдумы.

Источник

Рубрики
ЖКХ

Порядок предоставления субсидий на оплату ЖКУ могут упростить

K3star / Depositphotos.com

Минтруд России предлагает внести в Правила предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (далее – Правила) следующие изменения:

  • исключить требование о предоставлении гражданами документов или их копий, содержащих сведения о платежах за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленных за последний перед подачей заявления о предоставлении субсидии месяц;
  • предусмотреть порядок продления субсидии на оплату ЖКУ, в соответствии с которым уполномоченный орган по истечении 6 месяцев с даты принятия решения о предоставлении субсидии может принять решение о ее продлении на основании сведений, полученных им посредством Единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

Соответствующий проект постановления Правительства РФ размещен на федеральном портале проектов нормативных правовых актов (ID: 01/01/12-21/00123330). Общественное обсуждение и антикоррупционная экспертиза документа закончатся 24 декабря.

Напомним, в соответствии с п. 2 Правил указанные субсидии предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату ЖКУ превышают определенную по региональным стандартам величину. Например, согласно ст. 4 Закона города Москвы от 1 ноября 2006 г. № 54 стандарт максимально допустимой доли расходов на оплату ЖКУ равен 10%.

Источник

Рубрики
ЖКХ

В России планируют создать ГИС по учету рынка аренды

ALX1618 / Depositphotos.com

Согласно информации с официального сайта Минстроя России, министерством разработан проект федерального закона «О государственной информационной системе учета договоров найма жилых помещений, договоров аренды жилых и нежилых помещений и машино-мест и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», предусматривающий формирование соответствующей единой цифровой платформы. Сообщается, что ее функционирование будет направлено на защиту интересов граждан за счет:

  • создания прозрачных и понятных условий для заключения договоров аренды;
  • введения удобных механизмов взаимодействия сторон с применением современных цифровых технологий и соблюдением норм законодательства РФ;
  • защиты участников рынка арендного жилья от злоупотреблений экономически более сильной стороны договора.

По словам заместителя Министра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина, на настоящий момент законопроект проходит регламентные процедуры, в связи с чем идет активное взаимодействие с заинтересованными участниками и федеральными органами исполнительной власти. Внести документ в Госдуму планируется в период весенней сессии.

Дополнительно отмечается, что развитие рынка арендной недвижимости представляет одно из значимых направлений в обеспечении улучшения жилищных условий граждан. Ключевым преимуществом аренды является возможность быстро удовлетворить жилищные потребности граждан и улучшить жилищные условия.

Источник