Рубрики
ЖКХ

Массовое переоформление лицензий по управлению МКД перенесено на март 2023 года

© soleg / Фотобанк Фотодженика

Президент подписал закон, согласно которому дата отсчета первого пятилетнего срока действия лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД перенесена с 11 января на 1 июня 2018 года (подробнее о причинах переноса срока мы писали ранее, на стадии рассмотрения законопроекта).

По истечении пятилетнего срока лицензию необходимо продлить (ч. 4 ст. 192 Жилищного кодекса). Заявление о продлении подается в ОГЖН не ранее 60 рабочих дней и не позднее 45 рабочих дней до дня истечения срока действия лицензии (п. 17 Положения о лицензировании). Таким образом, документы необходимо будет подать в период с 3 по 27 марта 2023 года.

При поступлении заявления о продлении срока действия лицензии лицензирующим органом проводится оценка соответствия лицензионным требованиям (письмо Минстроя России от 15 ноября 2022 г. № 60372-ИФ/04).

Кроме того, в ЖК РФ внесена поправка юридико-технического характера: в ч. 3 ст. 201 слова «в ч. 8» заменены словами «в ч. 19». Внесение этой правки обусловлено изменением нумерации частей статьи 20 ЖК РФ после принятия федерального закона от 11 июня 2021 г. № 170-ФЗ.

Закон вступил в силу с даты опубликования – 21 ноября – и распространяется на правоотношения, возникшие с 11 октября 2022 года – это дата начала предыдущего срока для подачи документов на продление лицензии.

Источник

Рубрики
ЖКХ

С 1 марта 2023 года возможен перерасчет платы за вывоз мусора при временном отсутствии жильцов

© mingazitdinov063@gmail.com / Фотобанк Фотодженика

Соответствующие поправки, внесенные в Правила предоставления коммунальных услуг, вступят в силу 1 марта следующего года.

Правила дополнены отдельным пунктом, который предусматривает, что перерасчет предоставляется жильцам, временно – то есть в течение более 5 полных календарных дней подряд – отсутствующим в жилом помещении (в связи с отпуском, командировкой или по любым другим причинам). Для этого нужно будет до отъезда или не позднее 30 дней после возвращения обратиться в управляющую компанию (а при наличии «прямого» договора на вывоз мусора – к оператору ТКО) с заявлением о перерасчете, приложив документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия (турпутевки, авиабилеты и т.п.).

Кроме того, в Правилах закрепили формулу перерасчета для тех случаев, когда размер платы за вывоз ТКО определяется исходя из общей площади жилого помещения, а не числа жильцов.

Напомним, что этот вопрос относится к числу горячих тем сферы ЖКХ. Несмотря на то что ЖК РФ и Правила предусматривают в общем виде право на перерасчет в связи с временным отсутствием жильцов, отсутствие специальной формулы для жилых помещений, в отношении которых плата за вывоз отходов устанавливается на основании метража, на практике служит основанием для отказа в перерасчете. Верховный Суд РФ в своем недавнем решении также пришел к выводу, что собственник жилого помещения не вправе в указанной ситуации претендовать на перерасчет (Постановление Правительства РФ от 16 ноября 2022 г. № 2076).

Безуспешными оказались и попытки оспорить саму норму Правил, которая наделяет органы государственной власти субъектов РФ полномочием вводить систему оплаты услуг по вывозу ТКО в зависимости из общей площади жилого помещения.

Как сообщает Правительство РФ, благодаря новым правилам возможность перерасчета платы за вывоз отходов получат как жители домов, где тарифы на эту услугу рассчитываются исходя из числа проживающих, так и домов, где для расчета учитывается площадь жилых помещений.

Источник

Рубрики
ЖКХ

Минстрой России выпустил разъяснения по лицензированию деятельности управляющих МКД организаций

© ?????? / Фотобанк Фотодженика

Ведомство, в частности, напомнило, что размещение в ГИС ЖКХ информации, предусмотренной ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса, является лицензионным требованием. Соответственно, при продлении лицензии ОГЖН проверит соблюдение данного требования.

О том, как проводятся лицензионные проверки и другие контрольные (надзорные) мероприятия в отношении управляющих МКД компаний, узнайте в Энциклопедии решений системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ

При получении лицензии филиалом соискателем лицензии является юридическое лицо. Соответственно, заявление о предоставлении лицензии подписывает директор юридического лица либо руководитель филиала при наличии у него доверенности. В заявлении приводятся сведения о юридическом лице, дополнительно указывается информация о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения филиала юридического лица. Наличие квалификационного аттестата подтверждают и директор юрлица, и руководитель филиала.

Также Минстрой разъяснил, что в рамках лицензионного контроля по результатам контрольных мероприятий управляющей организации может быть выдано предписание об устранении нарушений лицензионных требований или о проведении мероприятий по предотвращению причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. При этом, по мнению Минстроя России, должна учитываться категория риска деятельности УК МКД (Письмо Минстроя РФ от 15 ноября 2022 г. № 60372-ИФ/04).

Источник

Рубрики
ЖКХ

Срок переоформления лицензий на управление МКД планируют перенести на весну

© Anoo77 / Фотобанк Фотодженика

Подробнее о лицензировании деятельности управляющих компаний по управлению МКД узнайте в Энциклопедии решений системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ

В начале 2018 года в Жилищный кодекс РФ был внесен ряд изменений, касающихся управления МКД (мы рассказывали об этом подробно ранее), в частности взамен бессрочной лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД введен её 5-летний срок действия, по истечении которого лицензию необходимо продлить. В отношении ранее выданных лицензий пятилетний срок исчисляется с 11 января 2018 года – даты вступления в силу поправок. Заявление о продлении срока действия лицензии подается в ОГЖН не ранее 60 рабочих дней и не позднее 45 рабочих дней до дня истечения срока действия лицензии (п. 17 Положения о лицензировании). Следовательно, «массовое» переоформление лицензий УК в связи с истечением 5-летнего срока их действия, ожидалось нынешней осенью.

Однако вскрылся ряд проблем, препятствующих безболезненному продлению лицензий и грозящих вызвать коллапс в сфере управления МКД в осенне-зимний период 2022/2023 гг.: без управления могут остаться десятки тысяч многоквартирных домов.

В связи с этим в начале октября группа депутатов Госдумы предложила сдвинуть дату отсчета пятилетнего срока действия лицензий на 1 июня 2018 года, таким образом срок переоформления лицензий будет перенесен на весну следующего года, что даст время Минстрою для разработки необходимых нормативных актов (Проект федерального закона № 207208-8).

Соответствующий проект федерального закона 15 ноября 2022 года был принят Госдумой сразу во втором и третьем чтениях.

Источник

Рубрики
ЖКХ

С 1 декабря 2022 года услуги ЖКХ для граждан подорожают на 9%

© bubufr / Фотобанк Фотодженика

Правительство РФ утвердило индексы изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, а также предельные максимальные и минимальные уровни цен (тарифов) на услуги по передаче электроэнергии по электрическим сетям (постановление Правительства РФ от 14 ноября 2022 г. № 2023). Так, с 1 декабря 2022 года до 31 декабря 2023 года индексы изменения будут установлены в размере 9%, предельный максимальный уровень цен на тепловую энергию (мощность) в размере 9%, а минимальный – в размере 8,9% от действующих по состоянию на 30 ноября 2022 года показателей.

В связи с этим будут скорректированы тарифы на электроэнергию, теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение и водоотведение, а также на услуги области обращения с твердыми коммунальными отходами. Помимо этого, изменятся и розничные цены на газ, в том числе и сжиженный, реализуемый населению для бытовых нужд.

Федеральная антимонопольная служба установит с 1 декабря 2022 года оптовые цены на природный газ, тарифы на услуги по его транспортировке по газораспределительным сетям, размер платы за снабженческо-сбытовые услуги, оказываемые потребителям газа. Также будут определены предельные минимальные и максимальные уровни цен (тарифов) на тепловую энергию (мощность), а также тарифы на услуги по передаче электрической энергии по единой национальной (общероссийской) электрической сети на декабрь 2022 года и 2023 год.

Источник

Рубрики
ЖКХ

Порядок подключения к системам водоснабжения для застройщиков могут оптимизировать

© safonmoskow / Фотобанк Фотодженика

Минстрой России вынес на обсуждение поправки, касающиеся правил подключения строящихся объектов к системам горячего и холодного водоснабжения и (или) водоотведения1. В настоящее время к заявлению на технологическое присоединение должно быть приложено в том числе разрешение на строительство (п. 26 Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, утв. постановлением Правительства РФ от 30 ноября 2021 г. № 2130).

Авторы поправок предлагают исключить разрешение на строительство из перечня документов, необходимых для подключения.

В Минстрое России поясняют, что разрешение на строительство по действующему законодательству нужно только для присоединения к системам водоснабжения. При подключении к системам тепло-, газо- и электроснабжения представлять его не нужно. Министерство сделало вывод, что разрешение на строительство не требуется для установления значимых обстоятельств и факторов, влияющих на процедуру технологического присоединения.

Нововведения коснутся объектов капитального строительства.

_____________________________

1 С проектом постановления Правительства РФ «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 30 ноября 2021 г.» и материалами к нему можно ознакомиться на федеральном портале проектов нормативных правовых актов (ID: 02/07/11-22/00133033).

Источник

Рубрики
ЖКХ

Регионам рекомендовано выделить нуждающимся гражданам субсидии размером не менее 100 тыс. руб. на приобретение газового оборудования

© bilanol.i.ua / Фотобанк Фотодженика

В перечень поручений Президента РФ, сформированный по итогам пленарного заседания международного форума «Российская энергетическая неделя», включена адресованная высшим должностным лицам (руководителям высших исполнительных органов государственной власти) субъектов РФ рекомендация обеспечить в газифицированных населенных пунктах отдельным категориям граждан (включая инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий, членов семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий, многодетных семей, малоимущих граждан, в том числе малоимущих семей с детьми) при поступлении от таких граждан соответствующей заявки, предоставление субсидий на покупку газового оборудования и проведение работ внутри границ их земельных участков, в размере не менее 100 тыс. руб. на одно домовладение.

В свою очередь Кабмину поручено обеспечить предоставление субъектам РФ межбюджетных трансфертов из федерального бюджета на софинансирование указанных субсидий (Перечень поручений по итогам пленарного заседания международного форума «Российская энергетическая неделя», утв. Президентом РФ 30 октября 2022 г. № Пр-2067).

Источник

Рубрики
ЖКХ

Нужно ли нотариально удостоверять договор о приобретении имущества в долевую собственность супругов?

© ilixe48 / Фотобанк Фотодженика

В рамках имущественного спора между супругами ВС РФ пришел к выводу, что договор, по которому имущество приобретено в общую долевую собственность обоих супругов, влечет правовые последствия лишь при условии, что он нотариально удостоверен.

Истец по данному делу требовал признать его личным имуществом квартиру, приобретенную в период брака на основании договора купли-продажи, по условиям которого предмет договора поступает в общую долевую собственность покупателей (супругов) с равенством долей в праве собственности. Переход к супругам права на соответствующие доли был зарегистрирован в установленном порядке.

В обоснование своих требований истец ссылался на то, что квартира была приобретена за счет его личных средств, полученных от продажи другого объекта недвижимости, принадлежавшего ему до заключения брака.

Дело дошло до суда кассационной инстанции, который счел, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку приобретая квартиру в долевую собственность, супруги тем самым изменили законный режим своего имущества.

Верховный Суд с этим выводом не согласился. Он напомнил, что в соответствии с семейным законодательством правовой режим общего имущества супругов может быть изменен на основании брачного договора или соглашения о разделе имущества. В связи с этим договор купли-продажи, содержащий условия, которые по своей сути представляют собой соглашение о разделе общего имущества, влечет для супругов соответствующие правовые последствия при условии, что он нотариально удостоверен в соответствии с п. 2 ст. 38 Семейного кодекса (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12 июля 2022 г. № 77-КГ22-2-К1).

Источник

Рубрики
ЖКХ

Принцип эстоппель преодолевает запрет на уступку коммунальных долгов граждан организациям, не являющимся УК или РСО

 
© belchonock / Фотобанк Фотодженика

Частное лицо (не РСО и без лицензии на управление МКД) приобрело у РСО по договору цессии права требования оплаты коммунальных услуг жителями МКД. Требования об уплате соответствующих сумм цессионарий предъявил не к потребителям, а к УК.

УК просила в иске отказать, поскольку жители МКД находились на прямых расчетах с РСО, а также потому, что уступка прав требований истцу противоречит ч. 18 ст. 155 Жилищного кодекса о запрете цессии третьим лицам прав по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд удовлетворил иск о взыскании долгов с УК, мотивируя это следующим:

  • в соответствии с п. 64 Правил Постановления № 354 потребители вправе принять решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно РСО, которая продает коммунальный ресурс исполнителю (УК). Такой порядок расчетов рассматривается как выполнение потребителями как третьими лицами обязательств УК по внесению платы РСО за соответствующие коммунальные ресурсы. При этом схема договорных отношений по поставке коммунальных ресурсов не меняется, а УК не освобождается от обязанности оплатить поставленные ресурсы в объеме, не оплаченном потребителями, и не лишается права потребовать впоследствии от потребителей оплатить задолженность по коммунальным услугам. В связи с чем, именно на УК возложена обязанность по перечислению в РСО денежных средств в установленные договором сроки;
  • что касается доводов о незаконности уступки права требования (от РСО в пользу истца), то тот факт, что истец является коммерческой организацией, не имеющей статуса РСО, не имеющей лицензии на осуществлении деятельности в сфере жилищно-коммунальных правоотношений, не влияет на правовую квалификацию спорных правоотношений, с учетом установленных по делу обстоятельств;
  • поскольку судом установлено, что до предъявления иска в суд стороны заключили соглашение о погашении (реструктуризации) спорной задолженности, по условиям которого УК признала задолженность, которая образовалась в результате неоплаты УК поставленных кредитором коммунальных услуг. Также стороны согласовали график погашения задолженности сроком на 36 месяцев, и установили, что кредитор обязался не требовать уплаты долга с должника в судебном порядке при условии, что должник соблюдает сроки уплаты задолженности согласно графику. В результате выполнения УК условий этого соглашения часть долга погашена, что подтверждается платежными поручениями. Ввиду того, что УК перестала производить оплаты в соответствии с графиком погашения, задолженность в полном объеме не погасила, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском;
  • таким образом, суд исходит из того, что к спорным правоотношениям подлежит применению принцип эстоппель (estoppel — лишать права возражения, запрет на противоречивое и непоследовательное поведение, venire contra factum proprium), являющийся одним из проявлений принципа добросовестности (ст.1 Гражданского кодекса, п. 5 ст. 166 ГК РФ);
  • содержанием указанного принципа является недопустимость противоречивого и непоследовательного поведения участника правоотношений, ущемляющего интересы других участников правоотношений. При наличии обстоятельств, свидетельствующих о нарушении данного принципа, суд должен отказать в защите соответствующему лицу, поскольку последнее утрачивает право ссылаться на какие-либо факты или обстоятельства в связи со своим предыдущим поведением. Фактически эстоппель запрещает противоречивое поведение участников оборота;
  • сторонами упомянутое соглашение подписано, УК частично исполнено, что свидетельствует о признании его со стороны УК законным,
  • в связи с чем последующие заявления УК по признанию его ничтожным противоречат первоначальному поведению, что свидетельствует о нарушении ответчиком принципа эстоппель;
  • таким образом, суд приходит к выводу о действительности спорного соглашения, так как поведение ответчика-УК давало истцу основание полагаться на действительность сделки;
  • довод ответчика о том, что причиной подписания соглашения бывшим директором УК является отсутствие правовых знаний и боязнь «заморозить» счета, правомерно не принят судом во внимание, поскольку не соответствует принципу разумности и добросовестности (п. 3 ст. 53 ГК РФ).

Верховный Суд РФ отказал УК в пересмотре дела (Определение Верховного Суда РФ от 1 сентября 2022 г. № 303-ЭС22-14626).

Источник

Рубрики
ЖКХ

Изменилась методика оценки готовности субъектов электроэнергетики к работе в отопительный сезон

© Foto_vika / Фотобанк Фотодженика

В частности, индекс готовности рассчитывается Минэнерго для субъектов электроэнергетики, в отношении которых проводится оценка готовности, на основании данных о выполнении ими установленных условий и показателей готовности (Приказ Минэнерго России от 28 июля 2022 г. № 727, зарег. в Минюсте 27.09.2022).

Установлен порядок определения уровня риска и расчета индекса надежного функционирования. Последний рассчитывается для субъектов электроэнергетики, в отношении которых осуществляется оценка риска нарушения работы, а также для субъектов электроэнергетики, владеющих объектами электросетевого хозяйства высшим классом номинального напряжения ниже 110 кВ, 110 кВ и выше, на основании данных о выполнении ими показателей надежного функционирования.

Что делать, если отопление включили, но в квартире холодно? Кто отвечает за содержание и обслуживание системы отопления? Ответы на эти и другие вопросы узнайте в нашем материале.

Индексы готовности и надежного функционирования принимают значения от 0 до 100 с точностью до целого значения. Уровень готовности к работе в отопительный сезон устанавливается Министерством в зависимости от значения индекса готовности:

  • «Не готов», если индекс меньше 80;
  • «Готов с условиями», если индекс меньше 90 и больше либо равен 80;
  • «Готов», если индекс больше либо равен 90.

 

Источник